꼼꼼한 누수 탐지 전문가는 다음과 같은 체계적인 순서로 접근하여 누수 지점을 정확하게 특정합니다

1 단계: 조기진단 및 정보 수집(원인 파악)

가장 먼저 누수의 원인을 크게 분류하는 것이 중요합니다. 누수는 크게 다음 세 가지로 나눌 수 있습니다

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1. 관(배관) 누수: 수도(급수/급탕), 난방 배관 자체의 파손으로 인한 누수

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2. 방수층 문제 누수: 욕실, 베란다 등 방수층이 깨지거나 낡아 발생하는 누수.

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​3. 결로 현상: 실내외 온도 차이로 인해 생기는 물방울이 누수로 오인되거나 피해를 주는 경우

이 중 전문 누수 탐지는 주로 관 누수를 탐지 대상으로 하지만, 현장에서는

​ 모든 가능성을 열어두고 접근합니다.

​– 피해 현황 기록: 아래층 천장의 젖은 범위, 물방울 위치, 발생 시간대, 곰팡이 유무 등 육안으로확인되는 증상과 정확한 위치를 사진과 좌표로 기록합니다. (추후 비교 및 책임 구분을 위한 초기 기준 자료 확보)

​– 생활 정보 확인: 누수가 계속되는지, 물을 사용할 때만 심해지는지, 비가 올 때 영향을 받는지 등 사용자 진술을 듣습니다.

2단계: 배관 누수 여부 확인 (압력 테스트)

– 수도 계량기 확인: 밤 시간 등 물을 사용하지 않을 때 계량기 별표(누수 감지) 변화를 관찰하여 누수 여부를 1차 판단합니다.

– 난방 배관: 난방 배관에도 압력 검사를 진행하여 누수 여부를 확인합니다.

​– 청음 검사 (소리 탐지): 압력 테스트로 누수가 확인되면, 청음식 탐지 장비를 이용해 배관의 누수 지점에서 새어 나오는 물 흐르는 소리를 청취하여 정확한 위치를 좁힙니다.

​– 급수/급탕 배관: 각 배관에 컴프레셔를 이용하여 공기압을 주입하고 **압력 변화(강하)**를 측정합니다. 압력이 떨어진다면 해당 배관 에 누수가 있음을 의미합니다.

3단계: 특수 장비 활용 및 정밀 분석

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배관 누수가 아닌 것으로 판단되거나, 청음으로 위치 특정에 어려움이 있을 때 첨단 장비를 활용합니다.

​– 열화상 카메라: 젖은 곳은 주변보다 온도가 낮거나 높게 나타나는 특성을 이용하여 온도 차이를 시각적으로 확인해 습기 분포 범위나 물길을 파악합니다. (방수, 결로 문제 진단에도 유용)

​– 가스 탐지: 압력 테스트로 누수가 확인된 배관에 인체에 무해한 특수 가스를 주입하고, 누수 지점에서 올라오는가스를 가스 탐지기로 찾아냅니다. (청음이 어려운 환경에서 효과적)

​– 내시경 카메라: 배관 주변이나 좁은 틈새에 내시경을 넣어 내부 상태나 물 고임 등을 직접 확인하여 누수원인을 시각적으로 판단합니다.

​– 함수율 측정: 벽이나 바닥재의 수분 함량을 측정하여 젖은 정도와 범위를 정확히 수치화합니다.

아파트 누수는 흔히 발생하는 문제지만, 원인을 정확히 찾지 못하면 시간과 비용이 계속 낭비될 수 있어요. 꼼꼼한 누수 탐지 전문가는 다음과 같은 체계적인 순서로 접근하여 누수 지점을 정확하게 특정합니다

4단계: 방수층 및 기타 구조체 검사

욕실/베란다 방수 검사 (배수 및 담수 시험)

– 색소 시험: 무해한 색깔 물을 흘려보내 물이 어디로 새는지 물길을 추적합니다.

– 담수 시험: 일정 시간 동안 욕실 바닥에 물을 채워 방수층의 누수 여부를 확인합니다.

– 하수/배수관 검사: 하수관에 물을 흘려보내거나 내시경을 삽입하여 파손, 막힘, 이탈 등을 확인합니다.

– 결로 유무 확인: 열화상 카메라, 습도 측정 등을 통해 결로 현상에 의한 누수 오인 가능성을 배제하거나 확정합니다.

5단계: 최종 진단 및 복구

모든 탐지 과정을 통해 얻은 자료를 종합하여 누수 지점을 최종 확정하고, 최소한의 면적만 개방하여 누수 원인을 보수합니다.- 원인 확정: 탐지 결과 가 명확한 지점을 시범 개방하여 실제 누수 지점과 상태를 확인합니다.

– 원인 확정: 탐지 결과가 명확한 지점을 시범 개방하여 실제 누수 지점과 상태를 확인합니다.

– 보수 및 복구: 누수 지점을 수리하고, 건조 작업을 거친 후 파손된 부분을 원래대로 복구합니다.

– 재검증: 보수 후 다시 압력 테스트나 재검진을 통해 누수가 완전히 해결되었는지 확인하고, 증거 자료를 남겨 분쟁소지를 최소화 합니다.